在英國工作，中國留學生的薪資真的能養活自己

9月開學季，又有一大批留英學生踏上前往英國的征程。

今年的留英趨勢可謂是異常火熱，先有川普限制留學生與研究人員簽證，使得留英學生劇增。據英國文化教育協會的數據顯示，2018年全年，英國簽證與移民局向中國公民簽發了超過99,000份學生簽證，簽證數量比2017年全年增長了13%。2018年，英國簽證與移民局還向中國公民簽發了31,000份短期學習簽證，比上一年同期增長了26%。

英國是眾所周知的教育大國，許多家長都希望孩子能接受更好的教育將孩子送出國留學，而這“最好教育”的背后成本也不小，一個英國留學生就讀本科3年的學費約為50萬-90萬人民幣之間不等，再加上每年政府規定的留學生最低生活費12.75萬人民幣，一個留英娃僅僅讀完本科就需要花費100萬人民幣左右，而這還未加上在倫敦租房的高價租金。

雖然成本不低，但好消息是英國政府對于孩子留學后就機會近期也頒布了利好政策。

前幾日，英國政府內政部宣布了PSW簽證的恢復，國際留學生（從2020/21屆開始實行）將可以在畢業后留在英國兩年找工作。對于所有留英學生來說可謂是一個天大的好消息，他們將有更多的時間在擁有眾多五百強企業的國際城市尋找更多的機會，豐富自己的人生閱歷。

當然更多機會的到來，同時也意味著留學生將面臨更大的競爭環境。作為世界金融中心的倫敦，人才比比皆是，倫敦金融城以及第二金融城金絲雀碼頭的總工作人口有三十多萬之多，想要從數以萬計的人才中脫穎而出并養活自己，恐怕不是一件易事。

剛畢業的倫敦年輕人大部分靠租房過活，而數據表明他們的薪資50%-99%需要提供給房租，同時也給他們造成了很大的生活壓力。所以解決住所將是在英國就業需要考慮的第一因素。

圖為英國各地區年輕人房租占收入的百分比

根據BBC報導，年輕人想在倫敦租一房自住的話，一年收入需要在51,200鎊以上。而普通大學生畢業后的薪資水平大多在3萬-4萬鎊每年，所以英國大部分大學生在畢業后的工資并不足以支撐他們的生活開銷，甚至不夠付房租。

但其實學生群體想要先人一步擁有自己的零花錢甚至于積蓄，投資理念可以從入學前就開始做起，早期的部分收入可以為孩子減少畢業后的就業壓力，先保證生活質量，再來為自己的職業規劃而努力。

而投資中英國房產是較為穩健的一項。

留學生為什么投資房產？

首先最基本的住房問題能夠得到解決，其次自己購置的房產可以看作為自己的資產，降低留學成本，免去交付租金，租房到期續租續訂等一切麻煩。

留學期間有什么收益？

英國本科學制通常為3年，碩士為1年，本碩連讀的情況下留學時間有4年之久。購置房產的學生除了滿足自住需求外，也有一部分學生會選擇購置多房戶型，自住的同時出租，實現每年超高租金收益，成為小房東。

畢業后房產怎么辦？

畢業后根據學生的職業規劃決定房產去留，若學生意向留在英國工作，則房產則成為其剛性需求，為其提供住處和生活的便利，減少就業壓力。就英國房市的現狀來看，未來房價只會逐漸攀升，早期購買也能規避一些不必要的財產損失。

若學生回國就業，則房產從其購買至畢業已度過4年，以保守估計房產價值每年5%增長，畢業時賣出房產也能實現覆蓋留學成本且產生現金流的收益。英國房產在包含脫歐期間，過去50年內房產市場都總體處于穩定上升趨勢，50年間，年度房價漲幅的平均值為每年10.6%，年化漲幅為9.7%。期間年度房價為漲幅的有45年，年度房價為跌幅的有5年。