2018年地標(biāo)樓王，稀缺復(fù)式學(xué)區(qū)房來襲——Siamese 87號國際公館

Siamese 87號國際公館

項目名稱：Siamese Sukhumvit 87

項目性質(zhì)：永久產(chǎn)權(quán)公寓

層高戶數(shù)：1棟25層，共372戶

項目位置：Sukhumvit 87巷，400米到On nut BTS站，450米到Bangchak BTS站

項目完工：2021年2月

項目均價：16萬泰銖/平方米（約32000人民幣）

物業(yè)費：60泰銖/平方米/月

維修基金：600泰銖/平方米（單次收費，交房時支付）

每月維修基金：5泰銖/平方米/月

停車位：148個

項目戶型：一臥復(fù)式：38-52平米

兩房復(fù)式：72平米

房間天花板高度：凈高約為4.65米

項目區(qū)域位置亮點

項目位于曼谷最重要的城市中軸線Sukhumvit大道上，目前全泰國通車最早，站點最多，人流量最大的BTS 1號線Sukhumvit線On Nut站旁，亦毗鄰鼎鼎大名的全英制WELLS國際學(xué)校。

Siamese 87號國際公館是泰國知名開發(fā)商Siamese 2018年開年標(biāo)桿作品，整個項目為全曼谷最受熱捧且極其稀缺的挑高復(fù)式結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，整個大樓建筑高度約120米（普通公寓的40層以上高度）。

Siamese 集團(tuán)近3年來每個項目開盤都快速售罄，市場已經(jīng)等待該項目超過1年時間，開盤必定火爆熱銷！

區(qū)域而言，On nut是曼谷如今最大日韓租客的新興熱門地，更是各大地產(chǎn)商開發(fā)重點的樓盤開發(fā)區(qū)域，也是sukhumvit 線最為核心的新熱門站點。

根據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，目前Onnut站已經(jīng)成為曼谷客流量排名第八的捷運站點，人流量逼近富人區(qū)tonglor 站，在今后的預(yù)測中，On nut將是繼Thonglor和Ekamai之后的又一個BTS沿線飛速增長點。

目前，在毗鄰輕軌線的sukhumvit路上，評估的地價每年都在不斷上漲。

包括On nut往后的輕軌線，地價幾乎翻了一番，在On nut區(qū)的地價中，將以每年高達(dá)7％-8％漲幅趨勢增長。

至今為止，由于sukhumvit線上土地開發(fā)量少，大量的地產(chǎn)商都往該區(qū)域擠，使得on nut的土地開發(fā)量越來越少，導(dǎo)致該區(qū)域成為未來幾年內(nèi)最熱門稀缺的價值洼地。

隨著sukhumvit線上的房價越來越貴，昂貴的租金已經(jīng)超出很多租戶們的預(yù)算，從而導(dǎo)致從Phrom Phong和Thong Lor的或者更密集和更昂貴的區(qū)域轉(zhuǎn)移，On nut區(qū)域商業(yè)配套不斷成熟，越來越多的外國人入住該區(qū)域，并且該區(qū)域已經(jīng)集中了大量的高端別墅社區(qū)，也集中了大量泰國本土中產(chǎn)階級。

至今該區(qū)域?qū)⑼鈬伺c泰國的居民比例提高到35:65。

而在未來的升值潛力，曼谷向東部開發(fā)拓展也是城市發(fā)展的主要方向之一，BTS的1號線還在沿著BangNa、Bearing不斷延伸拓展，該區(qū)域BTS主路沿線的高端公寓部分售價已經(jīng)突破了18萬泰銖，30㎡左右的1房租金已在去年已經(jīng)達(dá)到2萬泰銖/月以上，而未來曼谷多條規(guī)劃中的軌道交通有10條左右都將接駁BTS的1號線，形成更加立體化的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

隨著城市化進(jìn)程的不斷完善及曼谷外拓，On Nut區(qū)域價值已經(jīng)愈加成熟升級，其房產(chǎn)售價也將不斷逼近老城區(qū)的價格。

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