從0到120+所，上海國(guó)際化學(xué)校發(fā)展史都經(jīng)歷了什么？

2018年，上海新開(kāi)9所民辦學(xué)校，2019年預(yù)計(jì)落地2所民辦國(guó)際化學(xué)校，分別是協(xié)和系的青浦協(xié)和和世外系的寶山世外。至此，超過(guò)120所國(guó)際化學(xué)校落地上海，數(shù)量和質(zhì)量均屬于全國(guó)之最。

▲上海國(guó)際化學(xué)校發(fā)展歷程

🔼今年的大學(xué)錄取結(jié)果民辦學(xué)校非常出色，平和、世外、交中IB、星河灣、七寶德懷特等都斬獲多枚藤校及top10

自世外在1993年成立小學(xué)起，上海雙語(yǔ)學(xué)校發(fā)展不過(guò)短短二十載，卻發(fā)展得超出了想象。這也是因?yàn)榻逃M(fèi)升級(jí)，大量投資方進(jìn)入國(guó)際化教育行業(yè)，催生并引領(lǐng)了市場(chǎng)。

那么，為什么上海國(guó)際化學(xué)校能發(fā)展得這么不一樣呢？辦學(xué)特點(diǎn)是什么？地產(chǎn)辦學(xué)和投資辦學(xué)能靠譜嗎？畢竟校方和資方撕了鬧得一地雞毛的T school事件還在繼續(xù)發(fā)酵，一出事，最受傷的一定是家庭。

有數(shù)據(jù)愛(ài)分析的真榜君，帶領(lǐng)大家坐上時(shí)光機(jī)，回到2000年，回溯下國(guó)際化學(xué)校發(fā)展歷程。

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國(guó)際化學(xué)校版圖

2010年是拐點(diǎn)

閔行青浦?jǐn)?shù)量最多

上海現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的118家國(guó)際化學(xué)校里，大多建于1992年之后，呈現(xiàn)出周期性發(fā)展、逐年遞增的態(tài)勢(shì)。

2010年是上海民辦國(guó)際化學(xué)校發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，自2013年起，學(xué)校數(shù)量幾乎連年增長(zhǎng)，平均每年有5家國(guó)際化學(xué)校在上海招生，幾乎均為民辦。

▲年度增加數(shù)量

再以最火熱的IB學(xué)校來(lái)看，2010也是一個(gè)非常大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，協(xié)和古北、尚德均在當(dāng)年落地IBDP，自此后，更多招收中籍學(xué)生的學(xué)校落地。

2019年公布拿下IB候選校的還有德閎、協(xié)和教科古北；上實(shí)劍橋也提交了IBDP申請(qǐng)；惠立官方也宣布之后的高中會(huì)開(kāi)設(shè)IBDP課程。

再?gòu)母鲄^(qū)分布情況來(lái)看，上海過(guò)半數(shù)的國(guó)際化學(xué)校集中在浦東新區(qū)和閔行區(qū)。

究其原因，除去這兩個(gè)區(qū)本身所轄地域范圍大以外，另一個(gè)重要的原因在于浦東新區(qū)和閔行區(qū)聚集了大量外來(lái)的高知人才，當(dāng)城市高端產(chǎn)業(yè)和高凈值人群的集聚時(shí)，國(guó)際化學(xué)校更愿意選址于此。

尤其當(dāng)上海國(guó)際化學(xué)校的高中部實(shí)際上輻射了整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)，超過(guò)一半學(xué)生為外地生源時(shí)，位于城市西邊、連接長(zhǎng)三角其他城市的區(qū)就更受?chē)?guó)際化學(xué)校的青睞，閔行區(qū)和青浦區(qū)即是如此。數(shù)據(jù)也論證了這一點(diǎn)。

▲各區(qū)國(guó)際化學(xué)校數(shù)量

2國(guó)際化學(xué)校發(fā)展單打獨(dú)斗行不通背后都站著龐大的集團(tuán)

金橋集團(tuán)（平和）、世外集團(tuán)、協(xié)和集團(tuán)、德閎集團(tuán)、諾德安達(dá)集團(tuán)、德英樂(lè)集團(tuán)（萬(wàn)科）……國(guó)際化學(xué)校發(fā)展的明顯特征就是依附教育集團(tuán)的擴(kuò)張，并以上海為起點(diǎn)輻射全國(guó)。

諾德安達(dá)教育集團(tuán)今年在北京、南通、佛山同時(shí)開(kāi)校；德閎集團(tuán)在北京和西安同時(shí)開(kāi)校；協(xié)和集團(tuán)今年也落地了第一所15年一貫制的青浦協(xié)和。

再以均瑤集團(tuán)旗下的世外教育集團(tuán)為例，2013年就開(kāi)了杭州校區(qū)，2019年落地寶山世外和合肥世外。

而據(jù)報(bào)道，引入世外教育集團(tuán)的區(qū)縣人民政府，均與其簽訂了合作辦學(xué)框架協(xié)議。各區(qū)對(duì)于優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)的引入，通常是為了提高區(qū)縣的教育水平，形成該區(qū)縣的教育名片。

從具體的選址來(lái)看，教育集團(tuán)與郊區(qū)的合作校址都在新城中心，金山世外位于金山新城區(qū)，青浦世外位于青浦新城中心，嘉定世外位于南翔，即將開(kāi)辦的寶山世外選址在寶山顧村。

▲金山世外位置

在郊區(qū)化、集團(tuán)化擴(kuò)張的背后，是政策的助力。

2013年，教育部出臺(tái)《高中階段國(guó)際項(xiàng)目暫行管理辦法》草案，明確規(guī)范了各類(lèi)高中“國(guó)際部”和“國(guó)際班”的招生和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此后，北京、上海宣布不再審批新的公辦高中國(guó)際班。公立學(xué)校國(guó)際部申辦和招生的收緊，也變相促進(jìn)了民辦國(guó)際化學(xué)校市場(chǎng)。

而2017年9月正式生效的《民辦教育促進(jìn)法》修正案更是直接推進(jìn)了國(guó)際化高中的辦立。

《民促法》第十九條規(guī)定，民辦學(xué)校的舉辦者可以自主選擇設(shè)立非營(yíng)利性或者營(yíng)利性民辦學(xué)校，但是，不得設(shè)立實(shí)施義務(wù)教育的營(yíng)利性民辦學(xué)校。這意味著全日制的民辦幼兒園、高中、大學(xué)以及非全日制培訓(xùn)可以申請(qǐng)盈利性辦校。

基于這一規(guī)定，民辦國(guó)際化高中也更容易獲得資本的青睞，不少上市公司、地產(chǎn)公司也開(kāi)始跨界國(guó)際化教育。

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辦學(xué)的三種形式

地產(chǎn)辦學(xué)、投資辦學(xué)靠譜嗎？

國(guó)際化學(xué)校遍地開(kāi)花、逐漸外擴(kuò)，那么對(duì)于有正在念小學(xué)、初中的孩子的家庭而言，是否適合到郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套就近的“學(xué)區(qū)房”呢？

我們先來(lái)看看各區(qū)有多少學(xué)校設(shè)立了小學(xué)/初中學(xué)部？

浦東新區(qū)和城市西邊的閔行、長(zhǎng)寧、青浦、徐匯有較多的選擇。而靜安區(qū)和寶山區(qū)的家庭完全無(wú)法在所在的區(qū)找到就讀學(xué)校。

由于不能就近就讀，不少家長(zhǎng)為了方便孩子走讀，動(dòng)起了購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的念頭。真榜君以國(guó)際化學(xué)校數(shù)量較多的閔行和青浦二區(qū)為例，來(lái)看看學(xué)校周邊的房?jī)r(jià)情況。

▲閔行房?jī)r(jià)X國(guó)際化學(xué)校

▲青浦房?jī)r(jià)X國(guó)際化學(xué)校

我們發(fā)現(xiàn)，高端學(xué)校所在的區(qū)域均位于該區(qū)的房?jī)r(jià)高地。

建于2008年的宋慶齡學(xué)校周邊有中海翡翠湖岸別墅、融信鉑灣、綠地國(guó)際山莊等別墅住宅群。從建立時(shí)間來(lái)看，周邊別墅群的建筑年代大多在2007年前后。可以說(shuō)，宋慶齡學(xué)校和周邊的住宅群是片區(qū)共同規(guī)劃的結(jié)果。

從2018年新開(kāi)的上海宏潤(rùn)博源學(xué)校的選址來(lái)看，學(xué)校靠近朱家角古鎮(zhèn)以及地鐵17號(hào)線朱家角鎮(zhèn)，由宏潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)(上市公司)與播文教育共同舉辦，其中“建筑+地產(chǎn)”公司宏潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)即17號(hào)線的建設(shè)施工單位。

根據(jù)德勤的《2017年教育行業(yè)報(bào)告》，此類(lèi)模式較為普遍且相對(duì)成熟，即由房地產(chǎn)企業(yè)出資興建校舍，投資校舍、設(shè)備等硬件并負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)管理，學(xué)校出師資，引入專(zhuān)業(yè)的課程和團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常教育教學(xué)管理，并為其提供管理、運(yùn)營(yíng)方面的服務(wù)。

“地產(chǎn)+名校”的合作辦學(xué)模式之外，報(bào)告中還總結(jié)了另外兩種教育地產(chǎn)模式，一類(lèi)為地產(chǎn)贊助掛靠名校，開(kāi)發(fā)商與名校簽約，規(guī)劃建修校舍，業(yè)主能夠享受直接入學(xué)和學(xué)費(fèi)優(yōu)惠；另一類(lèi)是房地產(chǎn)商自建教育品牌的模式，典型的案例有萬(wàn)科和碧桂園。

以萬(wàn)科為例，早在1996年，萬(wàn)科集團(tuán)與復(fù)旦大學(xué)聯(lián)合開(kāi)辦了九年制民辦學(xué)校——上海民辦復(fù)旦萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)學(xué)校。2014年，萬(wàn)科確立了城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略，加速了教育業(yè)務(wù)的發(fā)展，上海浦東新區(qū)民辦萬(wàn)科學(xué)校、上海萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校于2016年建成，均設(shè)小學(xué)和初中學(xué)部。2018年，萬(wàn)科旗下德英樂(lè)教育品牌建立了其第一所國(guó)際化高中——安亭德英樂(lè)學(xué)院。

近年來(lái)，地產(chǎn)企業(yè)涉足教育成為了一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新趨勢(shì)，在政策的倒逼之下，教育地產(chǎn)業(yè)務(wù)也逐漸成為了房地產(chǎn)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

從微觀的角度來(lái)看，優(yōu)質(zhì)的國(guó)際化學(xué)校通常能夠帶動(dòng)周邊版塊房產(chǎn)的價(jià)格上升，這是優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施“養(yǎng)活”了周邊地塊。

然而劣勢(shì)就是地產(chǎn)辦學(xué)大多講究的是快、狠、準(zhǔn)，有時(shí)候缺乏對(duì)教育的理解和耐性，尤其是教育本身就是一個(gè)比較慢的過(guò)程，沒(méi)有辦法很快開(kāi)花結(jié)果，這跟地產(chǎn)要的是快速回本之間有極強(qiáng)的矛盾，因此，在資本逐利的時(shí)代，地產(chǎn)或資方辦學(xué)能否沉得住氣是能否辦好一所學(xué)校的關(guān)鍵。