英國(guó)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)申請(qǐng)解讀！

地產(chǎn)作為建筑學(xué)的一個(gè)相關(guān)學(xué)科，在國(guó)內(nèi)一直沒(méi)有對(duì)應(yīng)的本科專(zhuān)業(yè)，近些年成為了同學(xué)們研究生階段轉(zhuǎn)專(zhuān)業(yè)的一個(gè)熱門(mén)選擇，但是房地產(chǎn)這個(gè)專(zhuān)業(yè)太龐大了，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈以土地和資金作為線索，從政府，到開(kāi)發(fā)商、投資者、設(shè)計(jì)師、工程師、律師、地產(chǎn)代理、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理等。在中國(guó)房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了將近53個(gè)子行業(yè)。因此很有必要搞清楚，到底什么是房地產(chǎn)？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的最核心資源有兩種：錢(qián)和土地。其商業(yè)模式都基于得到了錢(qián)和土地后，通過(guò)資本的介入運(yùn)作在這塊土地上的項(xiàng)目，從而牟取利潤(rùn)。因此，涉及資金、土地運(yùn)作的人稱(chēng)為房地產(chǎn)核心的從業(yè)人員。而涉及到土地政策、土地制度等方面的專(zhuān)業(yè)應(yīng)歸類(lèi)為公共政策；涉及到設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)等方面的專(zhuān)業(yè)應(yīng)歸類(lèi)為設(shè)計(jì)及建造業(yè)方面；涉及到資產(chǎn)管理、招商、物業(yè)管理的等方面的專(zhuān)業(yè)應(yīng)歸類(lèi)為物業(yè)服務(wù)方面。

因此，核心的房地產(chǎn)從業(yè)人員大致包括如下幾類(lèi)：

一級(jí)市場(chǎng)：以土地為線索：政府下屬的土地開(kāi)發(fā)公司的人，如上海的陸家嘴集團(tuán)、

上海市靜安區(qū)土地開(kāi)發(fā)控股(集團(tuán))有限公司、以及各種城投、城建等公司。又或者以資金為線索，比如各種為項(xiàng)目提供資金的主體，包括地產(chǎn)基金、銀行、信托等。

二級(jí)市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商里面負(fù)責(zé)資金運(yùn)作、拿地、搞銷(xiāo)售的人。值得提出的是，開(kāi)發(fā)商里設(shè)計(jì)和施工的不是real estate的核心。原因是盡管他們非常重要，但他們不涉及大方向的資金和土地運(yùn)作。
三級(jí)市場(chǎng)：一手樓的地產(chǎn)代理。
四級(jí)市場(chǎng)：二手樓的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

其中地產(chǎn)代理和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在三級(jí)、四級(jí)市場(chǎng)的活動(dòng)的作用是給一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)帶來(lái)流動(dòng)性，從而盤(pán)活整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的。因此盡管地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)的工作含金量遠(yuǎn)沒(méi)有建筑師、工程師高，但他們屬于房地產(chǎn)從業(yè)人員；而建筑師和工程師則屬于設(shè)計(jì)及建造業(yè)從業(yè)人員。

MSRED和MBA有什么區(qū)別？這里有一些問(wèn)題在申請(qǐng)額時(shí)候考慮的問(wèn)題。相比與MBA學(xué)位，MSRED更能凸顯你的本科背景和垂直領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。如果你真的很喜歡投資和金融工作，我建議你去頂級(jí)商學(xué)院然后在投行工作。而這些頂級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以給你提供投行和金融的機(jī)會(huì)，當(dāng)然更多的是為你提供在房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融專(zhuān)業(yè)知識(shí)和資源。但是這個(gè)之間界限也許也沒(méi)有那么明確，比如Donald Trump，當(dāng)初就去了沃頓商學(xué)院，但是最后成了一個(gè)知名的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。所以在做聯(lián)合申請(qǐng)前，你需要問(wèn)清楚自己到底更需要什么，以及更擅長(zhǎng)什么。在選擇項(xiàng)目的時(shí)候，沒(méi)有哪個(gè)最好一說(shuō)，只有從中選擇出最合適你的項(xiàng)目。其內(nèi)容包括了課程，教授，地點(diǎn)，人脈等因素

與其他行業(yè)不同，房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)槊總€(gè)人提供了無(wú)限的機(jī)會(huì)。在美國(guó)，每年銷(xiāo)售30套單戶(hù)住宅的頂級(jí)住宅經(jīng)紀(jì)人將輕松賺取將近100萬(wàn)美金的傭金。

作為一名金融分析師畢業(yè)于頂級(jí)房地產(chǎn)碩士項(xiàng)目，致力于房地產(chǎn)融資，如投資銀行或收購(gòu)或財(cái)務(wù)分析，典型的年收入75K-125K+豐厚的獎(jiǎng)金。這相比于別的行業(yè)來(lái)說(shuō)，都是不可多得的高薪職業(yè)。

以下我們將為大家列數(shù)一下英國(guó)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目強(qiáng)校，及其項(xiàng)目特點(diǎn)和職業(yè)發(fā)展前景。

劍橋大學(xué)Cambridge

MPhil Real Estate Finance

http://www.landecon.cam.ac.uk/post_mphil_refinance.htm

這是在Department of Land Economy 下的一個(gè)一年制（9個(gè)月）的碩士項(xiàng)目，在Cambridge全日制授課式碩士被稱(chēng)作Master of Philosophy，而不是MSc。申請(qǐng)需要語(yǔ)言成績(jī)，雅思Toefl均可，從2005年起需要提供GMAT(preferred)或GRE，但要求比較低，GMAT最低550即可。申請(qǐng)的條件不是很高，走大學(xué)的正常程序，只需附加an outline of interests and rationale for wishing to take this course。每年錄取40人左右，中國(guó)人大約占1/3，屬于Cambridge錄取中國(guó)人比較多的專(zhuān)業(yè)，據(jù)說(shuō)是因?yàn)橄道锏睦蠋煴容^關(guān)注中國(guó)市場(chǎng)，所以招的中國(guó)人也多。錄取的中國(guó)人主要來(lái)自（1）在英國(guó)讀本科的，（2）大陸過(guò)去的，比例大約是50%:50%。因?yàn)榭赡軙?huì)有field trip，學(xué)費(fèi)要比其它項(xiàng)目貴一些。

主要課程是8門(mén)課（包括一個(gè)選修）和一個(gè)research dissertation of up to 12,000 words。這個(gè)項(xiàng)目最突出的地方就是非常的focus，沒(méi)有多余的不必要的成分。有5門(mén)分別是Real Estate Finance and Valuation，RE Finance and Securitisation，RE Investment and Risk Analysis，Urban Economics和Mortgages Securities and the Law of Real Property，在這個(gè)方面是下功夫最大的，把REF相關(guān)內(nèi)容分得比較細(xì)致，具體課程介紹網(wǎng)頁(yè)上都有。還有一門(mén)RE Development，一個(gè)core skills module，主要教授quantitative and research skills，以及一個(gè)選修課，可以從系里提供的其他課程中選一門(mén)。關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的就業(yè)情況，很遺憾我沒(méi)有太多信息，希望知情者可以補(bǔ)充。前面提到過(guò)MIT和Cambridge有個(gè)Alliance，這個(gè)項(xiàng)目也會(huì)有一些互動(dòng)。

倫敦政經(jīng)LSE

MSc Real Estate Economics and Finance

http://www.lse.ac.uk/geography-and-environment/pg/msc-real-estate-economics-and-finance

也是一個(gè)一年制的項(xiàng)目，和Cambridge MPhil差不多，這個(gè)項(xiàng)目也要求GRE(preferred)或GMAT，走統(tǒng)一的申請(qǐng)程序就行了。每年招生不超過(guò)20人，中國(guó)人大約占25%不到，主要是已經(jīng)在英國(guó)讀書(shū)的。學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬于Band B，在2006年是￡12000，還不是最貴的一檔。這個(gè)項(xiàng)目主要是Department of Geography and Environment和Department of Accounting and Finance合作。這個(gè)項(xiàng)目和Cambridge的項(xiàng)目都是建立在Land Economy，Urban Economy這樣的基礎(chǔ)上的，而且給人academic方面比較多的感覺(jué)（這點(diǎn)不一定是準(zhǔn)確的）。

LSE的碩士都是一年修完4個(gè)full units就結(jié)束了，其中一個(gè)dissertation算一個(gè)full unit。在這個(gè)項(xiàng)目中有2個(gè)half unit的課，所以是修4門(mén)+一個(gè)dissertation。3門(mén)主課分別是Applied Urban and Regional Economics，Corporate Finance and Capital Markets（provided by Department of Accounting and Finance），Real Property Market Practice，外加一門(mén)選修。其中，Real Property Market Practice主要是seminars，也是請(qǐng)一些專(zhuān)家和其他學(xué)校的教授來(lái)交流，突出實(shí)踐的效果。但由于課程比較少，不知道講授到什么樣的程度。

這個(gè)項(xiàng)目的就業(yè)情況挺不錯(cuò)的，學(xué)生人數(shù)少，又地處London，機(jī)會(huì)比較多。主要去向都是做房地產(chǎn)投資相關(guān)的工作。

雷丁大學(xué)University of Reading

MSc Real Estate

https://www.henley.ac.uk/school/real-estate-and-planning

這里給出兩個(gè)鏈接，一個(gè)是Reading Business School下的full time programme，一個(gè)是College of Estate Management的distance learning programme。一般按正常的申請(qǐng)來(lái)講主要指前者，但就職業(yè)發(fā)展來(lái)講兩者并無(wú)太大區(qū)別。College of Estate Management其實(shí)是獨(dú)立的，其建成時(shí)間甚至比Reading這個(gè)大學(xué)建立的還早，原來(lái)英國(guó)女王是這所學(xué)院的patron，后來(lái)Prince of the Wales 又成為新的patron直到現(xiàn)在。但它頒發(fā)學(xué)位是和Reading在一起的，也就是在學(xué)位上有 University of Reading Award。關(guān)于課程和申請(qǐng)的情況我就不多講了，主要說(shuō)說(shuō)下面兩點(diǎn)。

第一，說(shuō)起Reading，可能很多人都不知道，但是在房地產(chǎn)業(yè)里面Reading是鼎鼎大名的。其房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)是英國(guó)排名第一，很多年這個(gè)排名都沒(méi)有變動(dòng)過(guò)，用他們自己的話說(shuō)，“（英國(guó)）別的學(xué)校教房地產(chǎn)用的書(shū)都是Reading的老師寫(xiě)的”。這個(gè)專(zhuān)業(yè)的畢業(yè)生也有人批評(píng)上面提到的Cmabridge MPhil和LSE MSc，說(shuō)他們不如Reading的專(zhuān)業(yè)。我原來(lái)的同事就有Reading這個(gè)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)的，既有碩士也有本科生，他們永遠(yuǎn)不愁找不到工作，這個(gè)專(zhuān)業(yè)的畢業(yè)證書(shū)就是job offer------這絕不是開(kāi)玩笑。如果有人想進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，Reading絕對(duì)值得考慮。而且實(shí)際上這個(gè)MSc并不是很容易進(jìn)的，因?yàn)橛?guó)人都知道這個(gè)專(zhuān)業(yè)容易找工作，英國(guó)的申請(qǐng)者就很多也會(huì)占去很多的位置。Reading對(duì)房地產(chǎn)幾乎是研究透了，從surveying，construction，facilities management，project management，property到RE finance，economics，investment，appraisal，valuation無(wú)所不包。

第二件是為什么Reading這么有名？這和The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS有很大關(guān)系。http://www.rics.org/ 這個(gè)組織在歐洲，東亞和澳洲有很大影響力，在北美影響力較?。赡苁且?yàn)槊绹?guó)這種房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織太多了，結(jié)果反而都不統(tǒng)一而且局限在本地，影響力都有限），它現(xiàn)在也在北美擴(kuò)展。它和一些財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)類(lèi)的協(xié)會(huì)有些類(lèi)似的，也提供一種職業(yè)證書(shū)，在達(dá)到一定的專(zhuān)業(yè)教育和工作經(jīng)驗(yàn)后可以申請(qǐng)成為會(huì)員，一般是MRICS（就和ACCA，CIMA，CMA，CFA一樣可以在獲得者的名字后面加上這個(gè)職業(yè)稱(chēng)號(hào)）。如果在這個(gè)行業(yè)工作發(fā)展，這個(gè)MRICS應(yīng)該也算是一個(gè)發(fā)展中要獲得的目標(biāo)，現(xiàn)在中國(guó)擁有這個(gè)的professional比較少，諸位可以考慮一下。而Reading的房地產(chǎn)項(xiàng)目是RICS fully accredited 的，學(xué)完了Reading的項(xiàng)目就擁有了RICS承認(rèn)的教育背景，對(duì)于獲得membership十分有利。順便說(shuō)一句，前面提到的所有項(xiàng)目都是RICS accredited的。